今年，作为海河柳林设计之都城市更新项目的重要组成部分——创意之城产业运营服务中心完工亮相，陆续投入使用。服务中心的前身是天津市总工会第二工人疗养院，2013年被列为第四批天津市文物保护单位，具有极高的历史价值、艺术价值和科学价值。

　　本着“在保护中发展，在发展中保护”的原则，天津城投集团自2023年以来，积极做好“二疗”的修缮盘活工作。立足“中心城区更新提升行动”，聚焦“三量”、“三新”总要求，按照让文物从“活起来”到“用起来”，让老百姓“看得见”、“摸得着”、“进得去”的总体思路，以产业为主题，推动城市由“开发方式”向“运营模式”转变。

　　“针对门窗的恢复配色问题，我们进行了多次尝试，经过8次现场调试，才能够呈现如今这种既显年代感又在视觉上很自然的绿色。”天津城投集团在修缮过程中始终秉持“不改变文物原状、最小干预”原则，最大限度保护和修缮文物建筑，注重文物本体与周边环境的协调保护。企业与天津大学设计总院的设计专家组成了专家组，秉持工匠精神，对文物修缮精雕细琢，在每一处细节上力求精益求精。

　　老建筑焕新，新的不仅是外表，更在于内核。天津城投集团坚持从全局谋划一域，以一域服务全局，创新政企协同盘活、文物保护资产的新路径。与河西区物业服务管理中心签订了为期20年的“二疗”使用协议，建立产业政策制定、产业联合招商、产业载体运营及政务现场服务等工作机制，为“二疗”的盘活提供了多样支持。引入中关村智酷作为产业运营合伙人，着力发挥其创新的产业运营模式，实现强强联合、优势互补，吸引优质产业服务资源集聚。目前，中关村智酷、民营经济产才融合（天津）中心、明材科技、钻瓜科技、融汇智能、政务服务站等主体已正式进驻。

　　结合“二疗”的基础属性和区域产业的资源禀赋，天津城投集团充分考虑产业规划、产业招商、产业运营的全生命周期，有效联动“高校三创基地”和柳林项目新建产业载体，打造了“产业服务——产业发展——产业生态”的良性发展格局。在室外庭院积极举办产业论坛、企业沙龙、品牌推广、文化艺术等系列活动；在“二疗”各栋建筑内划区引进政务服务、金融财税、知识产权、人力资源、产教融合、文化艺术、茶饮简餐等主体进驻。通过产业引育结合方式，构筑集聚各类创新要素的“强磁场”，增强区域产业发展动能，实现了政府、市场、社会和群众多元主体在内的共建共治共享。

　　试点先行，以点带面。“二疗”的盘活可谓是海河柳林设计之都城市更新项目的一个缩影。经过蜕变新生的“二疗”，将充分发挥其“助力产业集聚”的功能，树立柳林区域产业IP，构建产业辐射带动格局，为区域内其他项目的盘活提供借鉴意义和示范引领作用，助力柳林区域提质升级，更好更快地向“新”启航。